 | <:CAPTION:> |
Любое изменение в планировке квартиры обязательно должно быть согласовано в соответствии с законом. Для этого необходимо тщательно спланировать все изменения и получить официальное разрешение на их осуществление. Все это можно сделать самостоятельно, без привлечения третьих лиц. Как это сделать, попытаемся разобраться в данной статье.
Самое важное в проведении и согласовании перепланировки квартир — это четкое понимание, какие работы можно делать, а какие запрещены. Эти правила устанавливаются отдельно для каждого региона. Для Москвы они указаны в Постановлении №508-ПП. Еще можно позвонить в компанию по соглсованию перепланировок и взять у них консультацию. Обычно они бесплатные.
Вкратце говоря, для самостоятельного согласования перепланировки нужно подготовить документы и проектную документацию, после чего их следует подать в Мосжилинспекцию, а затем оформить технический план и внести измнения в ЕГРН.
Из чего состоит процедура согласования?
Процедура согласования зависит от стадии выполнения работ. Но первый шаг всегда один — нужно подговить документы на квартиру. В этот пакет входят экспликация или поэтажный план из БТИ, свидетельство о праве на собственность и выписка из ЕГРН. Если планируются или уже выполнены работы с газом, нужна справка из Мосгаза.
В тех случаях, когда перепланировка уже выполнена и была обнаружена Мосжилинспекцией, собственнику выписывают штраф в размере 2500 рублей и предписание, по которому изменения должны быть согласованы в обязательном порядке.
Самым важным этапом является подача заявления и документов в Мосжилинспекцию. Это делается через сайт мос.ру. Заявление можно подать только в онлайн формате на сайте. К нему нужно прикрепить подготовленные документы, проектную документацию и другие необходимые разрешения.
Мосжилсинпекция рассматривает заявление. Ранее выполненную перепланировку инспекторы проверяют на соответствие проектной документации. При отсутствии нарушений инспектор выдает акт на завершенную перепланировку.
Если работы не выполнены, Мосжилинспекция сначала выдает распоряжение, по которому можно приступать к реализации проекта. После завершения работ комиссия снова выходит в квартиру и проверяет работы на соответствие проектной документации — все должно в точности совпадать. Если все в порядке, выдается акт.
Также, важнейшим шагом, чтобы согласовать перепланировку является разработка проектной документации. Здесь без обращения к специалистам не обойтись. Проектную документацию должен разработать квалифицированный проектировщик с допуском СРО, также она должна быть подписана электронно-цифровой подписью. Любые другие документы, например, дизайн-проекты, не имеют юридической силы, и их Мосжилинспекция не примет.
С апреля 2024 года, чтобы перепланировка считалась законной, обязательно нужно внести изменения в Росреестр. После получения акта нужно будет вызвать кадастрового инженера, чтобы он сделал новый технический план. По акту и техническому плану Росреестр внесет изменения, после чего перепланировка будет считаться законной.
| 